GODOYCRUZ, EDIFICIOS Y TORRES

GODOY CRUZ, EDIFICIOS Y TORRES



Todo tiene que ver con todo, por eso para intentar entender, más o menos, de que va la cosa, puede ser positivo, hacer como el viejo Jack: ir por partes

Partiendo de lo particular e inmediato, Godoy Cruz, en nuestro acercamiento a lo general puede ser sorpresivo advertir hasta donde la interrelación puede llevarnos.

Desarrollo y/o evolución, son fenómenos universales, estos pueden ser positivos o no y llevan implícito el concepto involución.

Así sucede con los seres vivos, las comunidades y sus asentamientos, es decir nuestras ciudades.

Godoy Cruz como ciudad está experimentando un cambio en su fisonomía y estructura. Sin embargo el tema que nos concierne a todos, carece de una consideración de todos y pudiera ser que además de anarquizaras las decisiones pueden ser parciales, interesadas e incluso tomadas por foráneos al departamento.

En esto de opinar, analizar, debatir y estudiar la menor opción para todos y a futuro, cabe el dicho: “No están todos los que son ni son todos los que están”.

GODOY CRUZ TAMBIÉN CRECE HACIA ARRIBA

Edificios de más de 7 pisos le darán una nueva fisonomía … Vecinos a favor y en contra.
… la construcción … en expansión … se desplaza hacía … Godoy Cruz y Guaymallén … en Godoy Cruz … (una expansión explosiva, alrededor del 300%) … en los últimos tres años … con edificios de más de 7 pisos y complejos multifamiliares.
…
… la comuna … (cuenta) ocho nuevos complejos entre 2004/2006 … en zonas residenciales.

… los vecinos … tienen opiniones encontradas … (sobre) tener edificios colindantes con sus viviendas … buena parte de … (los que) viven en el Bº Romairone … están en contra de la construcción de cuatro torres … otros están a favor.

… (los vecinos) del consorcio “Las Palmas” se han reunido con la Municipalidad … (para) detener las obras de tres torres que – junto a sus viviendas - ...(construye) Palmares … (ya) que no se difundieron los estudios de impacto ambiental … temen … perder la fisonomía y características del barrio.

...secretario de Obras …, Sandes … “Por cuestiones técnicas están determinadas cuáles son las zonas en las que se permite y cuáles no” {especifique las cuestiones técnicas a las que se refiere} … aunque … no especificó en que sitios no son posibles las alturas … “es claro que ejes principales como San Martín, Beltrán o Yrigoyen otorgan la factibilidad para aceptar una mayor densidad de personas” {especifique y justifique por que}.

(Para) … las empresas constructoras … Godoy Cruz … (es) la opción más interesante … “Hay que tener en cuenta que los terrenos son más baratos que en Capital … y sin que existan asentamientos en las inmediaciones...” … la dueña de una importante empresa constructora.

...Pablo Cocuci … Inmobiliaria Cocuci … Godoy Cruz acompaña el crecimiento de la ciudad y … la secunda... “La vista a la montaña y las comodidades compartidas son una constante … realizan una buena planificación urbana para darle un valor agregado a la zona”, destaco el empresario inmobiliario Cocuci. {especifique que entiende por “una buena planificación urbana”}.

EN NÚMEROS

...Godoy Cruz …, entre 2004/2007 se aprobaron 1357 pedidos de construcción, una gran parte de ellos son complejos multifamiliares … que suelen tener de dos plantas hacía arriba.

“En 2004 … pedidos multifamiliares … 24 … en 2006 ...124 … secretario de Obras Sandes, también se aprobó la construcción de ocho edificios en altura …

… Las torres más nuevas “Villa Mediterránea” (mediados de los '90) … las de Cioffi (hace menos de tres años).

PRINCIPALES EMPRENDIMIENTOS

Infografía, muestra 5 emprendimientos: 1- Torre 12 pisos en H.Yrigoyen entre Alte. Brown y R. Sáenz Peña. 2 – Dos torres en H. Yrigoyen entre R. Sáenz Peña y San Martín. 3 – Hotel Western Inn Hotel Casino de 4 estrellas. 4 – Torre, 13 pisos, 155 departamentos, Biritos 147. 5 – Beltran al Sur.

LOS ANDES, 12.05.07, DIANA CHIANI


QUIEREN QUE EL BANCARIO SE MANTENGAN COMO BARRIO JARDÍN

Vecinos de este … conglomerado del centro departamental consideran que debe ser declarado patrimonio histórico cultural.

“Creemos que nuestro barrio debe ser mantenido tal como fue concebido por su diseño y características constructivas ...”

… miembros … de la Unión Vecinal … están juntando firmas para presentar un nuevo petitorio {el segundo} en el municipio en defensa de este barrio jardín …, que poco a poco va perdiendo terreno frente a los complejos de departamentos.

… el auge … del reemplazo de las antiguas casas unifamiliares por … viviendas multifamiliares … una empresa compra (una) casa … y sobre el mismo terreno de 300 mts. Construye 4, 5 ó más departamentos …

“... en mi casa ya no crecen flores de mi jardín porque están a la sombra permanente desde que construyeron 5 departamentos al lado. Hay un paredón de 10 mts. De alto, ...”

Otros sostienen que la zona no está preparada para la alta densidad poblacional … y los técnicos … asesores … (aseguran) que los servicios van a colapsar {debiera haber una ecuación de factibilidad que tome en cuenta todos los factores}.

En el escrito ya ( presentado) al municipio …: “Pedimos modificar el código de edificación actual de modo tal que estas constructoras que tienen por fin únicamente el lucro. Cubren con cemento y ladrillos hasta el último mts2 … y elevan en dos, tres y más pisos … las consecuencias para los vecinos son pérdidas de luz solar, ventilación, privacidad, tala de valioso forestales...” Entienden que las constructoras tienen derecho a ganar “pero también nosotros tenemos derecho a vivir dignamente, sentimos que están siendo avasallados nuestros derechos.”

M. Nardechia – patrimonio de la comuna -Realizaremos un análisis histórico y evaluaremos si es posible (declararlo) … patrimonio histórico.”

… D. Kotlik – Planificación Urbana - … “Se puede aprobar por ordenanza una nueva reglamentación para preservarlo. Pero … debe contar con el consenso del 70% de los vecinos {la declaración de utilidad pública o la petición de los vecinos requiere la iniciativa, organización y puesta en marcha de la comuna ¿hay voluntad de hacerlo?}.

Nardechia … como urbanista, “pretendemos un crecimiento armónico de los barrios. La idea es respetar los valores ambientales y paisajísticos de estos lugares” … El urbanista reconoció que en Godoy Cruz hay menos control que en Capital, donde … (el) código de edificación basado en … FOT (Factor de ocupación total) y FOS (factor de ocupación del suelo). {¿y las excepciones?}.

UBICACIÓN: Santos Dumont (Este), Paraná (Sur), Albarracín (Norte), Bº Laprida (Oeste). Inicialmente 800 casas, los terrenos tienen 220 a 330 mts.2.

INFOGRAFÍA: futuros emprendimientos
1- Paraná y Santos Dumont, 2-casa en venta: Santos Dumont y C. Abierto, 3- C,Abierto y López y Planes, 4- lote en venta:Tacuarí y C. Abierto, 5- Tacuarí y 20 de junio, 6- Chacabuco y Necochea, 7- Chacabuco y O·Higgins, 8 – Malvinas Argentinas y Anzorena, 9 – Malvinas Argentinas y Armani, 10 – Armani y Malvinas Argentinas, 11 – Necochea y Armani, 12 – P.Albarracín y Santos Dumont.

LOS ANDES, 15.10.07, FRANCISCO GUERRERO


GODOY CRUZ APROBÓ UN NUEVO CÓDIGO DE EDIFICACIÓN

Ya está vigente. Aumentaron la cantidad de metros de retiro para construir.

Godoy Cruz … (tiene) un nuevo código de edificación … el retiro mínimo para las torres será de cinco metros en todo el perímetro del terreno. (además se modifican) … las alturas de basamento de las construcciones (que dependerán del ancho de la calle). En el Centro Cívico (¿?) y otras zonas (¿?) cada departamento u oficina deberá contar con una cochera.

… la normativa apunta a otorgarle mayor responsabilidad al profesional a cargo de la construcción


{poco claro} y … cuidar los espacios, preservando los sectores verdes … (se incorporaron) algunos puntos … como la Ley de Higiene y Seguridad en la prevención contra incendios (matafuegos y sistemas extintores).

(la actualización) … es un reclamo de los vecinos de Godoy Cruz especialmente Bº Romairone y Bancario …

“Deberían (el municipio) explicarnos … si este nuevo código impedirá que nuestro Bº Bancario se convierta en zona de edificios y departamentos.”

“Con estos retiros, será muy difícil que en el Bº Bancario, por ejemplo … hacer más de dos plantas. Deberían comprar más de tres casas para poder hacer cuatro pisos de departamentos.” {¿y?, el sr. arq. y secretario de Obras desconoce el poder económico de las constructoras y/o emprendedores y/o inversores; los que si se dan las condiciones pueden comprar más de tres casas.} … Sandes, secretario de Obras … “los retiros y espacios libres … ahora son mucho mayores … No se pueden prohibir los edificios en altura . Toda persona tiene derecho a la propiedad privada. Lo que podemos hacer es regular, pero no prohibir.”{El sr. arq. y secretario de Obras desconoce, que los derechos no son absolutos; que existe una prelación entre las leyes; que es un principio jurídico la armonía entre las normas - no pueden coexistir leyes contradictorias -; que efectivamente todos pueden disponer de su propiedad, pero todos deben respetar los derechos adquiridos por terceros antecesores y colindantes. Por otra parte el Estado en cualquiera de sus expresiones debe ser el tercero imparcial que debe intervenir a fin de que la armonía entre los derechos de cada parte sean garantizados.}

{NADIE PUEDE HACER LO QUE LE VENGA EN GANA }

… ahora el retiro mínimo es de cinco metros (antes eran tres metros) … Si el frente es más grande, mayor es el retiro que hay que dejar {obvio, evidente, por su peso cae, por sabido se calla} … (sobre) … las alturas de los basamentos … es igual a la distancia medida desde la línea de edificación y el eje de la calle … donde las calles son más angostas … será más difícil la construcción en altura.


LOS ANDES, 08.01.08, JUAN MANUEL GATTI



VECINOS DEL BOMBAL SUR NO QUIEREN UN EDIFICIO DE 13 PISOS

Está proyectado en la calle Biritos los reclamos se enfocan en la falta de una adecuada infraestructura de servicios. Contradicciones entre la empresa y la comuna.

Vecinos del barrio … (Romairone, Godoy Cruz) se oponen a la construcción de un edificio de trece pisos (155 departamentos) en … Biritos 147 … “...prácticamente todos los meses se demuelen viviendas y … se construyen … departamentos, sin tener en cuenta que … (las) cloacas ya están colapsadas … no hay infraestructura para tanta gente y no se hacen impactos ambientales.”
…
...el … código de edificación (de Godoy Cruz) a diferencia (del de Capital), no estipula una altura máxima para las construcciones …

No queda claro en que etapa está el proyecto por las contradicciones … que surgieron en las declaraciones de las partes involucradas … desde la Municipalidad … el expediente estaba “en la etapa de revisión técnica”, el empresario Juan Carlos Cioffi, socio de la empresa …, dijo que las habilitaciones ya estaban aprobadas. … el concejal O.Wilde … afirmó que el expediente se inició recién ayer (30.07.08) en la Municipalidad.
…
… la Municipalidad … negó el acceso al expediente que contiene los detalles (sobre el) … emprendimiento … (porque) … se encontraba en “proceso administrativo” … el lunes (28.07.08) … Sandes secretario de Ambiente … por medio de la oficina de prensa … “Está todo en orden. El proyecto se ajusta al código de edificación … la idea es … una audiencia con los vecinos para que den su opinión. NO SE HARA NADA SI LOS VECINOS NO ESTÁN DE ACUERDO”

El día martes (29.07.08) el mismo funcionario … “El expediente está en etapa de revisión técnica .
Pero si cumple con … el código no hay razones para que no se haga. LOS VECINOS TENDRÁN QUE ADAPTARSE”

…, Juan Carlos Cioffi … “ Está todo aprobado hasta el sexto piso, por lo que vamos a ir construyendo hasta ahí … El estudio de impacto ambiental ya se hizo y está en condiciones … (el edificio) se ajusta perfectamente al código … por lo que no hubo que hacer pedido de excepción …, el proyecto no tiene una sola observación importante ...”

… las contradicciones continuaron …, director de obras particulares … Mariotti …:”El expediente ha sido iniciado hace … dos meses, más o menos. Ahora está en … revisión técnica. No hay factibilidad … tampoco … estudio de impacto ambiental, por lo que aún no se puede empezar a construir … (el) proyecto original tuvo que ser corregido en los retiros y ahora lo ajustaron … De igual modo, el proyecto del edificio de 13 pisos es único no se presentaron alternativas.”

...concejal Wilde … “El expediente para la construcción … recién se elaboró hoy (30.07.08) … El lunes … este documento no existía.”

DUEÑOS DEL TERRENO

...los nuevos dueños del predio y responsables del emprendimiento … un afiche publicitario … Biritos Park … está construido y financiado por las empresas Grupo Village y Torres Urbanas … comercializado por … Rubén Barea Propiedades … el Boletín Oficial … Biritos Park esta conformado por la sociedad entre Juan Carlos Cioffi y María Andrea Torrent.

LOS ANDES, 31.07.08, JUAN MANUEL GATTI


COMUNICADO
CIOFFI
COMERCIALIZADORA

Pone en conocimiento de sus distinguidos clientes, proveedores y amigos, con la finalidad de aclarar cualquier confusión que pudiera producirse con motivo de publicaciones realizadas respecto a algún emprendimiento inmobiliario en calle Biritos – de Godoy Cruz – Mendoza, el mismo no pertenece ni perteneció a Cioffi Comercializadora, como así también que el sr. Juan Carlos Cioffi no ha pertenecido ni pertenece a nuestra firma.

Emprendimientos comercializados en nuestra destacada y amplia trayectoria.
(detalle de emprendimientos realizados -16 – y a realizar -2-)

ADOLFO CIOFFI
CIOFFI
COMERCIALIZADORA


LOS ANDES, 10.08.08



{Al día de hoy, solo queda el terreno pelado, con un cierre de armazones de carteleria}

LA EVOLUCIÓN ES INCLUSO NECESARIA, LO QUE DEBEMOS CUIDAR ES QUE LA DECISIÓN DEL SENTIDO QUE TOME, SEA DECIDIDO POR EL CONJUNTO DE TODOS LOS VECINOS, ATENDIENDO LAS NECESIDADES, DERECHOS Y OPINIONES DE TODOS.

Será bienvenido cualquier comentario, propuesta de temas o sugerencia para analizar en conjunto.
Agradeceré recibir los e-mal de uds. o de personas que conozcan y puedan estar interesados ya que el temario es amplio



Julio Irrazabal
le.8152370
ex concejal UCR. Godoy Cruz
Celu:154.713277
jairrazabal@hotmail.com